進(jìn)入6月，各房企紛紛加足馬力年中沖刺，多個全新盤入市，新房供應(yīng)增加，同時不少樓盤推出打折促銷、首付分期、買房送車位等優(yōu)惠活動積極搶客。
新政在新房端的效應(yīng)也開始顯現(xiàn)，看房客戶明顯增多。近日，高埗新盤華僑城天鵝堡營銷中心開放，吸引了上千人到訪看房。
一些購房者在躍躍欲試的同時也有煩惱，哪些樓盤性價比較高？哪些鎮(zhèn)街比較適合入手？
樂居君盤點了東莞各鎮(zhèn)街在售樓盤的價格情況，一起來看看各個鎮(zhèn)街的單價和總價在什么水平。
總價最高超千萬
這些鎮(zhèn)街買房壓力大
根據(jù)東莞目前在售樓盤的最新房價整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，總價天花板排名前十的分別是松山湖、南城、厚街、長安、鳳崗、虎門、大朗、高埗、黃江、塘廈。
這些鎮(zhèn)街的房價在東莞相對較高，而且戶型也普遍較大，因此總價也較高，入手難度比較大。
具體來看，松山湖、南城、厚街、長安四個鎮(zhèn)街排在第一梯隊，新房供應(yīng)不多，但總價天花板都在千萬以上級別。緊接著是鳳崗和虎門兩鎮(zhèn)，新房均價在3.5萬元/㎡以上，最高總價在700-1000萬之間。
大朗、高埗、黃江、塘廈、寮步這幾個鎮(zhèn)的總價天花板在500萬左右，差距不是特別大。其中，大朗的代表樓盤中海松湖云錦均價約40000元/㎡，最大戶型為建面約129㎡四房，總價約516萬元。而高埗的華僑城天鵝堡新房限價26755元/㎡，按最大約193㎡戶型計算，總價同樣為516萬元。
總價較低的樓盤分布在常平、中堂、石龍、謝崗等鎮(zhèn)街，總價天花板在300萬元以下，更適合剛需入手。
下面再來看看六大片區(qū)各樓盤的詳細(xì)價格和首付情況。
城區(qū)片區(qū)
總價約203萬起
城區(qū)片區(qū)新房供應(yīng)不多，而且價格差也比較大。目前東城、莞城均無新房在售，南城也僅有鵬瑞天玥一個在售樓盤，大平層戶型總價高達(dá)約1256萬元起，三成首付要去到376萬元起。
另外，備受關(guān)注的華潤潤府、孚泰錦城等新盤也即將入市，據(jù)說吹風(fēng)價最高破5萬元/㎡。這幾個新盤的入市應(yīng)該能夠在一定程度上“解渴”中心城區(qū)樓市。
關(guān)注城區(qū)新房的剛需朋友們可以考慮“價格洼地”石碣和高埗。石碣相對來說門檻更低，三成首付基本在80萬元以內(nèi)。位于石碣鎮(zhèn)中心的新城御瓏公館均價約24900元/㎡起，總價最低203萬元，首付三成約61萬元起。
如果預(yù)算再充足一點，不妨看看萬江的奧園翡翠瀾灣和碧桂園云樾半島。這兩個樓盤的總價在300-500萬之間，首付三成最低約99萬起。另一個新盤瓏遠(yuǎn)萬江翠瓏灣也將在近期入市，吹風(fēng)價約3.5萬元/㎡。
松山湖片區(qū)
總價約146萬元起
松山湖片區(qū)中能夠與城區(qū)匹敵的，就屬松山湖高新區(qū)。
當(dāng)前松山湖在售的主力樓盤萬科松悅花園，主推約298-395㎡大平層戶型，總價在千萬以上。按照首付三成計算，項目最小的戶型首付都要去到約536萬元。
而片區(qū)內(nèi)門檻較低的是石龍、石排兩個鎮(zhèn)街。具體到樓盤來看，石龍的華訊大宅主推建面約77-247㎡二至五房，均價約19000元/㎡，最小戶型的總價約146萬元，首付三成約44萬元即可入手。
華訊大宅位于石龍新城中心區(qū)，坐享沃爾瑪、三甲醫(yī)院、石龍中學(xué)等教育、醫(yī)療、購物、休閑等配套。項目占地約15.6萬㎡，總建面55.6萬㎡，體量較大。但項目與石龍鎮(zhèn)中心還有一定距離，中心城區(qū)、松山湖通勤往返不是特別方便。
在城區(qū)上班的剛需客可以考慮寮步、茶山等環(huán)城區(qū)的鎮(zhèn)街。像寮步比較靠近東城的樓盤——萬科時富金色家園，最小的戶型為建面約75㎡兩房，總價約195萬可以入手，首付三成僅約59萬元。茶山的龍湖|金地天曜城、金融街金悅府、魯能公館、碧桂園瑜璟臺最小戶型的總價在200萬左右，對于剛需來說選擇也較多。
濱海片區(qū)
最低總價約123萬元
濱海灣新區(qū)作為東莞三大都市中心之一，正在如火如荼地建設(shè)中，其價值在不斷提升的同時，也帶起了濱海片區(qū)四鎮(zhèn)的樓市熱度。
濱海片區(qū)新房供應(yīng)較充足，目前新房主要集中在厚街和虎門兩鎮(zhèn)。
厚街有4個項目在售，均價從2萬到近4萬元不等。其中門檻最低的是海逸豪庭，按最小戶型約69㎡兩房計算，總價約123萬元?？們r最高的是瑧山悅，項目位于厚街鎮(zhèn)中心，周邊居住氛圍較濃厚，主推約141-413㎡三至四房，總價約609-789萬元。
虎門的可選擇性更多，當(dāng)前有7個項目在售。標(biāo)桿樓盤為虎門站上蓋是TOD大盤保利時區(qū)，最大的戶型為建面約195㎡大平層，總價約712萬元。其余幾個主力項目如眾筑濱海中央、粵港灣樾光里、世茂佳兆業(yè)璀璨時代最低總價均在300萬以內(nèi)，最低首付約81萬起，比較好入手。
臨深片區(qū)
總價最低約171萬元
臨深片區(qū)的總價天花板出現(xiàn)在鳳崗，與深圳僅百米之隔的世城悅湖花園，最戶型為建面約249㎡五房，總價約946萬元，首付三成約284萬元。
?
預(yù)算偏緊的客戶可以考慮清溪和樟木頭。這兩個鎮(zhèn)雖然新房供應(yīng)不多，但價格比較“親民”，基本在2萬元/㎡出頭。
清溪有三個樓盤在售，總價最低的振業(yè)清溪雅苑約171萬元可以入手75㎡小兩房，而總價最高的保利堂悅則要去到220-280萬元。
有著“小香港”之稱的樟木頭目前僅有兩個新盤，信鴻譽庭和THE EMERALD星岸，97㎡三房總價約183起。
水鄉(xiāng)片區(qū)
總價約142萬元起
水鄉(xiāng)片區(qū)內(nèi)部分化也比較嚴(yán)重，靠近南城的道滘新房整體價格較高，均價已經(jīng)突破3萬元/㎡。而中堂、麻涌、望牛墩和洪梅四鎮(zhèn)相對來說價格較低，最低單價低至1字頭。
道滘近期全新開盤的項目中海鳳凰熙岸，主推約87-122㎡三至四房，均價約3.1-3.4萬元/㎡，總價約278-390萬元。
總價最低的要數(shù)麻涌的景?；▓@，最小的戶型為建面約86㎡三房，總價約142萬元，首付三成僅需43萬元。
東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)
總價約96萬元起
東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)也可以大致分為三個梯隊。第一梯隊為靠近深圳光明的黃江鎮(zhèn)，新房均價最高突破4字頭。新近入市的科學(xué)城時區(qū)，整體均價約3.69萬元/㎡，總價在351-517萬元之間。
第二梯隊為東坑、常平、橫瀝，這三鎮(zhèn)的均價在2-2.3萬元/㎡之間。第三梯隊則是橋頭、謝崗、企石三鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)新房整體均價還停留在1字頭。
具體來看，像企石的松湖悅龍臺，主推建面約73-135㎡三四房，均價僅約18500元/㎡，最低總價約96萬元可入手。謝崗的碧桂園樾府，均價約16800元/㎡，最小的81㎡三房戶型總價同樣約為96萬元。
總價預(yù)算300萬元以內(nèi)，可以考慮常平的金地名著、東坑的壹品松湖、橋頭的保利紫云等。
好了，這篇文章的內(nèi)容發(fā)貨聯(lián)盟就和大家分享到這里，如果大家網(wǎng)絡(luò)推廣引流創(chuàng)業(yè)感興趣，可以添加微信：80709525 備注：發(fā)貨聯(lián)盟引流學(xué)習(xí)； 我拉你進(jìn)直播課程學(xué)習(xí)群，每周135晚上都是有實戰(zhàn)干貨的推廣引流技術(shù)課程免費分享！
