萊茵春天、東方時(shí)代廣場(chǎng)、理想城、萬達(dá)廣場(chǎng)……十余年間，這些集超市、精品購(gòu)物、餐飲、影院多種業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)綜合體，在宜賓陸續(xù)“登臺(tái)亮相”，也讓宜賓人從“大開眼界”到“見慣不慣”。時(shí)間流逝下，于今，這些“角色”們的“命運(yùn)”也各不相同。
理想城：就剩超市了
“現(xiàn)在的理想城購(gòu)物中心可真安靜啊?！睅е鴮O子在金沙江濕地公園玩耍的孫靜指著對(duì)面說道。老人還記得，2016年，理想城購(gòu)物中心的前身宜賓新世界百貨剛開張時(shí)的熱鬧勁兒?！斑@可是中壩片區(qū)首家商業(yè)綜合體，新世界百貨、城市名人酒店、萬家得超市，也都是各自行業(yè)里的‘硬牌子’，本以為會(huì)讓中壩商圈也隨之火起來。但不過一年時(shí)間，‘新世界百貨’就改為了‘理想城購(gòu)物中心’，經(jīng)營(yíng)權(quán)也由鄭州新世界百貨有限公司交回宜賓新港商業(yè)管理有限公司?！?/p>
“這幾年，購(gòu)物中心也開展過大大小小的促銷活動(dòng)，用各種辦法吸引人氣，但始終是不溫不火、冷冷清清的?！蔽辶觊g，居住在濱江國(guó)際小區(qū)的鄭全奎見證了理想城購(gòu)物中心的日益空蕩寂寥?！坝绕涫墙鼉赡?，購(gòu)物中心里的商鋪撤得七七八八了，除了逛超市，我?guī)缀醪粫?huì)光顧那兒?！?/p>
走進(jìn)當(dāng)下的理想城購(gòu)物中心，給人的第一感覺就是空蕩蕩的，1至5層的商鋪絕大多數(shù)都處于撤走、關(guān)閉狀態(tài)。僅存的數(shù)家也多是舞蹈培訓(xùn)、眼鏡銷售、美容美發(fā)。聊起購(gòu)物中心這數(shù)年來的發(fā)展經(jīng)歷，經(jīng)營(yíng)者無不是搖頭嘆息。“商鋪就沒有住滿過，人氣還趕不上城頭的敘府商場(chǎng)、美好家園。新冠疫情的突發(fā)更是沉重一擊?！?/p>
負(fù)一樓的“綠源超市”還在正常營(yíng)業(yè)，顧客以周邊小區(qū)居民為主。有受訪者表示，理想城購(gòu)物中心附近區(qū)域有濱江國(guó)際、理想城、江語城、金帝莊園、富鄰金沙等一大批小區(qū)，數(shù)年來入住率不算低了。中壩同時(shí)又是老城、天池、柏溪、菜壩等多個(gè)區(qū)域的紐帶區(qū)域，來來往往的人流、車流不少，政府又在金沙江邊改造升級(jí)了濕地公園，按說消費(fèi)人氣應(yīng)該不低，但就是火不起來。
“商業(yè)綜合體相當(dāng)考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的招商運(yùn)營(yíng)能力、資金實(shí)力。運(yùn)營(yíng)不好，別說沒法吸引其它區(qū)域的人來，就連周邊小區(qū)的常住人員也寧愿跑到它處去消費(fèi)。”在市民孫國(guó)斌看來，除去運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的因素外，中壩周邊區(qū)域多給人以批發(fā)市場(chǎng)的印象，加之電商沖擊、疫情影響，理想城購(gòu)物中心內(nèi)的商家紛紛撤柜也在情理之中?！奥犝f現(xiàn)正修建的站前廣場(chǎng)也包含有不少商業(yè)項(xiàng)目，可得好好規(guī)劃一番，當(dāng)心重蹈理想城購(gòu)物中心的覆轍?！?/p>
銀龍廣場(chǎng)：又登拍賣臺(tái)
“相比理想城購(gòu)物中心，銀龍廣場(chǎng)的遭遇更令人嘆息。”順著金沙江濕地公園由中壩方向散步至潼關(guān)附近的周先生表示，位于宜賓老城區(qū)沿江路與濱江路交匯處的銀龍廣場(chǎng)，一出場(chǎng)就自帶光環(huán)——20050元/平方米的天價(jià)，總投資約7億元人民幣，占地21.7畝，停車位約1000個(gè)……“這里曾被宣傳為老城區(qū)首座集購(gòu)物、餐飲、文化娛樂、休閑等多種功能于一體的一站式大型購(gòu)物中心。但長(zhǎng)期以來，除樓底的永輝超市開業(yè)過一段時(shí)間外，整體都處于閑置狀態(tài)，現(xiàn)如今更是雜草叢生、無人無津。”
“商業(yè)中心，黃金地段;租售同啟，開創(chuàng)財(cái)富?！边@句多年前的銀龍廣場(chǎng)營(yíng)銷廣告，曾吸引了不少宜賓投資者前來購(gòu)置商鋪，徐宏便是其中一員?！爱?dāng)時(shí)說的是12年包租，買了就是賺，抱著這樣的心理，我花三百多萬元買了套兩百多平方米的商鋪，為還貸，還賣了兩套房子。”想著坐當(dāng)“翹腳老板”的徐宏，等來的不是穩(wěn)賺不賠的生意，而是一次又一次的拿不到租金以及銀龍廣場(chǎng)被拍賣的消息。
2017年，銀龍廣場(chǎng)在網(wǎng)絡(luò)司法平臺(tái)上公開拍賣;2020年4月又在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行變賣，但最終都沒有成交。2022年，沉寂多年的銀龍廣場(chǎng)又一次登上了拍賣平臺(tái)——翠屏區(qū)法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上公開拍賣銀龍廣場(chǎng)商城負(fù)二層部分商業(yè)用房，拍賣標(biāo)的物建筑面積共計(jì)9232.64平方米，起拍價(jià)為84245993.47元。
徐宏并不看好這次拍賣。在他看來，多年閑置，昔日的銀龍廣場(chǎng)早已成為單循環(huán)道里的“銀龍環(huán)島”;加之復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛，建筑物內(nèi)的特種設(shè)施、設(shè)備長(zhǎng)期停用;房屋水電欠費(fèi)不詳;下沉式廣場(chǎng)及周邊道路又曾遭遇塌陷;種種不利因素疊加之下，商業(yè)開發(fā)價(jià)值可謂流失殆盡。
萬達(dá)廣場(chǎng)：新潮時(shí)尚品牌多
不同于理想城的寂寥，更非銀龍廣場(chǎng)的閑置，位于南岸航天路南段的萬達(dá)廣場(chǎng)自2018年開業(yè)以來，就以其龐大的體量，新潮時(shí)尚品牌多的特色，吸引著宜賓人的眼球。
“這件運(yùn)動(dòng)衫怎么樣，和我剛選的這條褲子搭(配)嗎?”幾名青春洋溢的女士相互笑鬧著，品味著各自選擇的衣服。而旁邊的男士則提著好幾個(gè)紙袋?！敖裢砼闩笥压?span id="b3nfz9h" class="candidate-entity-word" data-gid="17182771" qid="6537224904511591684" mention-index="0">優(yōu)衣庫(kù)，Shoping了兩千多元的衣服，簡(jiǎn)直比雙十一還該‘剁手’?！睆堉玖u頭苦笑著，但隨著女朋友一聲招呼，他又忙不迭地跟了上去。
由于白天要忙工作，晚間萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的年輕消費(fèi)者數(shù)量往往會(huì)更多，相比“精打細(xì)算”的父(祖)輩，他們的目光更多集中在新潮時(shí)尚炫目的主體店內(nèi)。優(yōu)衣庫(kù)、歐迪芬、勁浪體育……一間間潮牌店里，年輕人進(jìn)進(jìn)出出?！叭绻阈詢r(jià)比，我會(huì)選電商平臺(tái);但如果想買牌子貨，我還是傾向于到大型商場(chǎng)更放心一些，萬達(dá)雖然來宜賓最晚，但它的品牌店多、知名度高，其中不少主力店更是首次來宜，難免會(huì)產(chǎn)生一種虹吸效應(yīng)?！睆堉玖⒄J(rèn)為，其他商業(yè)綜合體也不會(huì)袖手旁觀，比體量比不過，比牌子似乎也差了些，那只有比產(chǎn)品和購(gòu)物體驗(yàn)了，他們之間的你追我趕，正是宜賓消費(fèi)者的福音。
不僅成年人，無數(shù)小朋友也在商城里穿來穿去。麥當(dāng)勞、肯德基、大玩家電玩城……種種新奇好玩的去處讓他們目不暇給，有的叫嚷著要買新衣服，有的要買新玩具。
新“玩家”欲入場(chǎng)
春日暖陽下，三江新區(qū)白沙湖公園對(duì)面的華潤(rùn)萬象匯工地上，豎著高高的吊塔，這個(gè)總投資約7億元，總建筑面積約8.25萬平方米的商業(yè)綜合體項(xiàng)目于2020年4月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年5月竣工，2023年開業(yè)。在其兩三百米開外，浙商臨港新天地怡然矗立?！霸?018年以前，臨港是沒有商業(yè)綜合體的，看場(chǎng)電影都得跨江進(jìn)城，在不久的將來就有兩個(gè)了，城市商業(yè)發(fā)展之迅速可見一斑?！痹诎咨澈珗@遛狗的孫大爺欣慰地說道。
“可這兩個(gè)體量龐大的商業(yè)綜合體離得這么近，生意能好嗎?”有受訪者認(rèn)為，這幾年，宜賓的商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn)、幾經(jīng)變遷。從唐人財(cái)富中心到東方時(shí)代廣場(chǎng)，從新世紀(jì)到新世界，有站不住腳黯然離去的，也有穩(wěn)如泰山的?！叭A潤(rùn)萬象匯”和“浙商新天地”挨得如此之近，會(huì)否搞得誰也吃不飽，最終兩敗俱傷?面對(duì)市民的看法，“浙商新天地”的管理人員卻有不同的觀點(diǎn)——兩個(gè)商業(yè)綜合體挨在一起，步行僅幾分鐘的距離，那么市民考慮去哪消費(fèi)的時(shí)候，就不會(huì)再想“去哪一家”的問題，而是“就走那一片，反正那里比較齊全”，一種“總能買到心儀”的感覺就產(chǎn)生了。并且，兩個(gè)商業(yè)綜合體各自‘做錯(cuò)位’，業(yè)態(tài)互補(bǔ)，形成更大的商圈，不止本片區(qū)的消費(fèi)人群，還能吸引外來消費(fèi)者。
不僅是三江新區(qū)，岷江新區(qū)這邊也有動(dòng)作?？偼顿Y28.5億元，總建筑面積近49萬平方米的商業(yè)旗艦綜合體“吾悅廣場(chǎng)”已于2021年6月開工建設(shè)，它或?qū)⒏淖兩辖睙o商業(yè)綜合體的歷史。
老玩家久歷江湖、新玩家躍躍欲試，在宜賓的商業(yè)舞臺(tái)上演繹著各自不同的命運(yùn)。它們中誰笑得最好、能笑到最后，且拭目以待。
本刊記者：銀于佳
來源：新三江周刊-宜賓傳媒網(wǎng)
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