據(jù)TriCity News報道，Port Moody一棟房子的買家和賣家吵得不可開交，雙方還鬧上了法庭。
究竟是買家吹毛求疵、還是建筑商粗制濫造？
房地產(chǎn)合同非常重要，作為人生中的一件大事，每個人在簽字前都需要仔細閱讀。
事情是這樣的。
2021年4月，Bonnie Elizabeth Tracey和Glen Michael Tracey夫婦以325萬元的價格購買了俯瞰Port Moody海灣的一處豪宅，該住宅宣稱是“絕對最好的裝修”的定制豪宅。
然而，在一名驗房師發(fā)現(xiàn)了這座房子的數(shù)十個問題后，Tracy夫婦和他們的房地產(chǎn)經(jīng)紀人向賣家Pedram Hakimishokati和Azam Rafiei Moein提交了一份包含60個缺陷的詳細清單。
雙方同意將房價從355元降至352.5萬元。他們還在合同上加了一條說明，規(guī)定在賣方出資解決這60個問題之前，購買價的5%即17萬6250元將由Tracy夫婦的律師保管。
根據(jù)裁決，在2021年4月購買這套房子前不久，Tracy夫婦和他們的房地產(chǎn)公司進行了最后一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)“許多不足之處仍未解決”。
驗房師報告上詳細列出了10個細節(jié)，包括大理石廚房臺面上有標記、壁櫥門扭曲以及踢腳線上有縫隙。
雙方還就房屋的沉降裂縫是否已經(jīng)修復展開了爭論。Hakimishokati和Moein稱，沉降裂縫已經(jīng)修復，但Tracy夫婦并不認同。
雙方都要求獲得扣押的17萬6250元，盡管理由略有不同。
Tracy夫婦辯稱，他們有權獲得扣留金，因為Hakimishokati和Moein未能按合同要求解決所有問題。
Hakimishokati和Moein辯稱，他們有權獲得扣留金，因為他們遵守了合同。Hakimishokati和Moein認為，合同中存在矛盾。合同的一個方面要求彌補缺陷。然而，該合同還指出，在交割時，該房產(chǎn)需要保持與Tracy夫婦在2021年2月6日看到時的狀態(tài)相同。
在裁決中，法官Elizabeth McDonald同意買方的意見，即合同明確規(guī)定了賣方在14天內解決所有缺陷的責任。
她指出，如果建筑商沒有同意這份合同，他們就不應該簽署。
法官在裁決中表示:“在審查了所有證據(jù)后，我承認，截至完成日期后的14天，在2021年5月15日的驗房師補充報告中，缺陷清單上有一些項目仍然未解決。根據(jù)Hakimishokati先生自己的證據(jù)，他只是刪減了缺陷清單，仍然有一些項目尚未解決。”
法官指出，買家打算購買的是“豪華的、新建造的、裝修最好的房產(chǎn)”，而銷售合同規(guī)定，如果存在缺陷，合同將被擱置。
法官裁定，合同規(guī)定，除了已達成的協(xié)議外，房子不會再做進一步的改動，“雙方就合同達成了一致意見”，該合同“以清晰而明確的條款”規(guī)定，“扣留款項”將“在Tracy夫婦認為合適的情況下”用于修復缺陷。
雙方還就解決剩余問題需要多少費用存在分歧，估計費用大約在1.3萬元到4萬元之間。
根據(jù)Hakimishokati和Moein的說法，考慮到剩余的維修費用遠遠低于17萬6250元，授予Tracy夫婦在這筆資金將是“奢侈的，不是真正的損害預估”。
然而，法官裁定Tracy夫婦應該獲得全部17萬6250元，“(Tracy夫婦)遵循了具體的合同措施——原告同意了——以確保財產(chǎn)符合他們的嚴格標準。我不認為扣留的金額是‘奢侈和不合理的’。”
她說:“鑒于這些不足之處仍未解決，被告的處境并不令人羨慕，他們要么忍受這些不足之處，要么自行進行補救工作。這就是《缺陷條款》所規(guī)定的潛在情況，因此，很難看出為什么各方不應遵守他們的協(xié)議。”
她下令將扣留資金返還給買家，并建議稍后再處理訴訟費用。
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