白云 | 南湖

好不容易，耗費(fèi)兩周，我們才將沙太南v.s南湖的打分整理成一篇文章。理由就是這6個(gè)樓盤(pán)，關(guān)注度非常低，互動(dòng)數(shù)不足以支撐一篇文章。但是評(píng)論匯總還是要做的，老鄺希望大家通過(guò)這篇文章，能夠建立一種樓市邏輯，買(mǎi)房盡量別買(mǎi)2區(qū)甚至3區(qū)交界，城市面貌基本屬于“村容村貌”。

將兩者放到一起對(duì)比，更能凸顯板塊對(duì)房?jī)r(jià)的決定性影響：沙太南蹭著天河二字，即便城市界面差產(chǎn)品一般價(jià)格也高；而南湖板塊即使產(chǎn)品好自住滿(mǎn)分，房?jī)r(jià)卻一直停滯。

1、天河金茂府

精選評(píng)論

xia1123135737: 有公寓的那三棟住是很不錯(cuò)的，管家服務(wù)很貼心，去看過(guò)很喜歡。

我要做個(gè)小胖子: 搞不懂這個(gè)地段為什么那么貴，學(xué)位又不行，這價(jià)格可以買(mǎi)員村附近的次新盤(pán)了。

老鄺: 你別說(shuō)，2017年我剛做自媒體，第一個(gè)月接到一個(gè)客戶(hù)，賣(mài)掉員村的華穎花園，置換到這邊。我估計(jì)還是很多人By“新房”兩個(gè)字。

羊城樓市觀察: 金茂廣場(chǎng)住宅二手成交價(jià)9萬(wàn)，地段是真的不錯(cuò)。

老鄺: 開(kāi)盤(pán)4.5-5w，同期牛奶廠也是這個(gè)價(jià)。

南南自語(yǔ)33: 這個(gè)小區(qū)是不是廣州大道中快到梅花園那個(gè)？我一直以為屬于白云區(qū)地段。

木口禾: 我家旁邊 當(dāng)年賣(mài)的很好很快 且都是大戶(hù)型 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境好 板樓 樓距非常寬 配套這個(gè)區(qū)域最大的商場(chǎng) 其實(shí)去珠江新城上班在這住真的完美。

來(lái)自江南的星星: 天河最臟亂差的在東圃，在智慧城沐陂村。

遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)海風(fēng)so：業(yè)主：沙河老板?天健老板?新百佳老板?南方醫(yī)院醫(yī)生次不多了湊齊了。

老鄺：前面3個(gè)沒(méi)毛病，后一個(gè)不行，買(mǎi)不起了。。。最多買(mǎi)星匯云城。

bgbdex：南方醫(yī)院的醫(yī)生可是頂級(jí)三甲醫(yī)院，不說(shuō)那種大主任，就是一個(gè)普通主治收入都是百萬(wàn)起步了吧？

虎娘54321：這個(gè)盤(pán)自住還是不錯(cuò)的，與白云山走路二十分鐘可達(dá)……樓踞寬，平板房，配套有個(gè)高級(jí)商場(chǎng)……附近一帶只有這個(gè)盤(pán)比其他盤(pán)超越……離京溪小學(xué)也不遠(yuǎn)……八分吧，因?yàn)槲页砷L(zhǎng)于斯，有點(diǎn)感情分！

yyhgbc：周邊環(huán)境太亂，樓盤(pán)內(nèi)歐洲，樓盤(pán)外非洲，6分！

ljyfh：周邊環(huán)境是硬傷，各類(lèi)破房子，可見(jiàn)的將來(lái)難有改觀，門(mén)口大路高高低低，難走得很。

十月十73332527：這個(gè)區(qū)域，我選云山熹景，除了樓齡長(zhǎng)點(diǎn)，其他沒(méi)毛病，離地鐵站100米，廣州大道和沙太路都很便利，從幼兒園到京溪小學(xué)，配套都挺好。最主要南北通透，戶(hù)型方正，容積率2.0，不少公務(wù)員住這個(gè)盤(pán)。

那會(huì)飛的的豬：同和那邊的樓房，營(yíng)銷(xiāo)都敢說(shuō)是天河北樓盤(pán)。這個(gè)在梅花，燕塘的話，那絕對(duì)可以說(shuō)是天河北中心。

2、遠(yuǎn)洋天驕

精選評(píng)論

Ryan說(shuō)要賺錢(qián): 他們的戶(hù)型實(shí)用率很高，當(dāng)時(shí)看了很喜歡，后來(lái)逛了一圈打消了念頭。

老鄺: 忘了說(shuō)，南邊200米是火葬場(chǎng)。

Ryan說(shuō)要賺錢(qián): 是的，而且還有一個(gè)公墓。

半月閑閑半月: 銀河墓園也不止200米，高層南向估計(jì)要望墓景，實(shí)際開(kāi)盤(pán)也不便宜，比旁邊恒大還貴幾千，進(jìn)小區(qū)路斜坡窄小，這個(gè)價(jià)格，除了新，沒(méi)其它優(yōu)點(diǎn)。16年中我去看過(guò)遠(yuǎn)洋天驕，120平報(bào)4.5萬(wàn)，15年底恒大御府樓王3.8萬(wàn)，普通的3.5萬(wàn)，這個(gè)開(kāi)盤(pán)貴然比恒大御府遲一年或者半年，但恒大去化慢，賣(mài)到19年還有貨。

2021飛蓬草: 我朋友當(dāng)年就買(mǎi)了這，好像是網(wǎng)易購(gòu)房推薦他買(mǎi)這個(gè)“天河北”房子，他還把網(wǎng)易購(gòu)房推薦我，作為在廣州生活多年的人，我覺(jué)得這個(gè)鬼地方跟天河北沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系啊。但他錢(qián)已經(jīng)交了，我也不好說(shuō)什么！他們夫妻倆個(gè)做淘寶那幾年很發(fā)，但買(mǎi)的樓盤(pán)都很“郊區(qū)”，還極力推薦我！第一套180方買(mǎi)在芳村廣鋼、第二套遠(yuǎn)洋天驕三房、第三套佛山別墅、還買(mǎi)了些廣鋼的地鋪。感覺(jué)還不如存銀行大額存單……

老鄺：可能做淘寶不在乎房?jī)r(jià)漲幅，只求有新房住？

2021飛蓬草: 在乎的，買(mǎi)房就是為了增值！只是他們來(lái)廣州不久，真不了解天河地塊，挺著快生的大肚子簽了遠(yuǎn)洋天驕。覺(jué)得這個(gè)盤(pán)附近有產(chǎn)業(yè)園，可以租給那些人住。

利海置地: 附近樓盤(pán)中高層都能望銀河園。

網(wǎng)友紅領(lǐng)巾天河分巾: 這樓盤(pán)旁邊就是火葬場(chǎng)，廣州想找一個(gè)周邊500米沒(méi)城中村變電站火葬場(chǎng)墓地的樓盤(pán)難??！

3、橡樹(shù)園

精選評(píng)論

Kirishima丶: 對(duì)天河這一帶挺陌生的 幾乎幾年都不會(huì)去一次。

9upzzzz: 覺(jué)得沙河以北都是郊區(qū)，但為啥房?jī)r(jià)那么貴？

米酒湯圓小旋子: 去年剛剛逃離……除了離市區(qū)稍微近點(diǎn)沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，wuye太拉垮，沒(méi)有管理小區(qū)臟的像城中村。當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候首次置業(yè)，因?yàn)橛行?hù)型上車(chē)容易。

老鄺: 好的，謝謝分享，那你作為前業(yè)主給它幾分？

米酒湯圓小旋子: 不好意思，我對(duì)評(píng)分沒(méi)什么概念（會(huì)比較糾結(jié)），但是我可以用我親身經(jīng)歷十來(lái)年來(lái)說(shuō)出該小區(qū)的各種問(wèn)題。

釣魚(yú)的公貓243654329: 感覺(jué)離地鐵站太遠(yuǎn)了，差不多要走20分鐘。梅花園附近的圣地摩坊怎么樣呢？

荒人如夢(mèng): 沙河和客村，大型城中村。

演出開(kāi)始zZ：橡樹(shù)園價(jià)格便宜還是天河不是最大的優(yōu)勢(shì)嗎？而且噪音也就只有后面一排的，樓王可是極少有出售的，人家住得還是很好的，近高速就更方便出行了，開(kāi)車(chē)直出直近的！

路邊一小白：評(píng)價(jià)很中肯，橡樹(shù)園和遠(yuǎn)洋天驕我都看過(guò)，橡樹(shù)園尤其不好！

小嘿說(shuō)電影：請(qǐng)教一下老鄺，橡樹(shù)園這邊的學(xué)位如何？

老鄺：銀河唯一的秘密，是銀河小學(xué)。

春風(fēng)吹又生020：沙太周邊環(huán)境差，有許多貨運(yùn)汽車(chē)，生活配套又不夠，只能給5.5分。

4、頤和山莊

精選評(píng)論

瀟灑晚風(fēng)ri：當(dāng)時(shí)還以擁有頤和山莊為榮，居住的人素質(zhì)高，如今看來(lái)房產(chǎn)的屬性變化太大了。

腳爆爆: 業(yè)主：山頂豪宅的快樂(lè)你們不懂……

老鄺：我們就是普通人，不了解土豪。

利海置地: 挺多領(lǐng)導(dǎo)也住這邊的，華快經(jīng)過(guò)還加了個(gè)全封閉隔音蓋，別的小區(qū)都沒(méi)有這待遇。

來(lái)自江南的星星: 這類(lèi)盤(pán)不適宜推，太小眾，絕對(duì)天坑！

空山GZ：曾經(jīng)口水它隔壁的竹韻山莊。頤和山莊舊了，4-5分。

陶潛水：事物有兩面性，頤和山莊環(huán)境優(yōu)美宜居，無(wú)論是對(duì)人，還是對(duì)蚊子！

ZENER：旁邊的白云堡更好些。

24號(hào)房評(píng)：樓盤(pán)問(wèn)題都不大，是板塊出了問(wèn)題。

ZENER：哦，周邊同屬南湖板塊的大一山莊垮掉了一半，托斯卡納半死不活。也是板塊問(wèn)題嗎？

24號(hào)房評(píng)：是的，和沙太南，沙河，一個(gè)道理如果一個(gè)板塊的樓盤(pán)跑輸所在區(qū)域的平均，板塊的問(wèn)題大些，而不是產(chǎn)品力，要說(shuō)產(chǎn)品力，我覺(jué)得金泉山莊的帶天臺(tái)產(chǎn)品，體育花園的小區(qū)環(huán)境放在天河可以吊打90的產(chǎn)品。

ZENER：專(zhuān)業(yè)！

釣魚(yú)島唯一島主：頤和山莊里面安靜一些，高架橋那邊噪音大一些，戶(hù)型設(shè)計(jì)一般。普通人隱居的地方尚可。舊了。

面膜叔叔：現(xiàn)在買(mǎi)頤和山莊不合適了，還不如買(mǎi)白云湖的，升值潛力也比頤和山莊好很多。

LLSTS：管理好一般覺(jué)得，平時(shí)誰(shuí)都可以進(jìn)小區(qū)，根本沒(méi)人管，周邊道路太塞只有一條同泰路。

用戶(hù)2107704022582：以前常上新聞反而是花都頤和山莊，因?yàn)槭秋w地。南湖反而不太注意。

24號(hào)房評(píng)：南湖基本被遺忘的了。

5、南湖半島

精選評(píng)論

新昊鋁瓶: 好多年前去過(guò)南湖游樂(lè)園燒烤，感覺(jué)很舒服，住不知道了，畢竟不在那里住。

惠子心心: 我好更慘了，南湖過(guò)去還要三公里。當(dāng)年可是高價(jià)7千多買(mǎi)的。

老鄺: 哪里？

惠子心心: 江南世家。

貓貓doudou: 南湖好安靜，還挺喜歡的。

issac60430464：優(yōu)點(diǎn)就是綠化和安靜啊，比起同和京溪密密麻麻的城中村和塞車(chē)好多了，給7.5分。

空山GZ：山水庭院更新戶(hù)型更好一些。南湖舊了，4分吧，適合南方醫(yī)院醫(yī)生。

老鄺：謝謝，看來(lái)你很熟悉這一塊哦？

空山GZ：17年買(mǎi)房的時(shí)候看過(guò)這邊，后來(lái)買(mǎi)了科學(xué)城。

湖南的廣州人：山水庭院在華快旁邊，住家還是選雅居樂(lè)南湖。如果十分為滿(mǎn)分，我打六分。

Rickylee：南湖缺乏商業(yè)配套，逛街什么的多半直接華快下珠江新城。

6、一品湖山

精選評(píng)論

ooo文：5分，幾年前去看過(guò) 某些棟天臺(tái)不知道是物業(yè)還是什么人亂塔簡(jiǎn)易房出租… 有點(diǎn)可怕?。?！

David：南湖是個(gè)好地方，風(fēng)景好空氣好（真的比市區(qū)其他地方好），環(huán)境幽靜，但是更適合高凈值人士，因?yàn)樗麄儾皇芡ㄇ跁r(shí)間限制，非高峰走華快到珠城也挺方便，出差去白云機(jī)場(chǎng)相對(duì)也近一點(diǎn)，教育可選國(guó)際學(xué)校（南湖有英國(guó)幼兒園和譽(yù)德萊國(guó)際學(xué)校），醫(yī)療，反正離市區(qū)也不遠(yuǎn)啦。

kit姐姐：不近地鐵站，購(gòu)物不便，硬傷！

漁翁佬陳：新天半山大平層，剛需買(mǎi)不起。

老鄺：也是，前者很舒服，高層景觀無(wú)敵。

yyhgbc：6分，不過(guò)不失。

總結(jié)

這次的打分匯總，我們看到了許多“踩坑”v.s“逃坑”的故事，即使你不會(huì)買(mǎi)那邊，我也建議你認(rèn)真看看真實(shí)業(yè)主的反饋。畢竟這才是樓盤(pán)打分的核心價(jià)值，通過(guò)別人的買(mǎi)房故事，找準(zhǔn)買(mǎi)房的核心邏輯。

隨著這周的打分匯總，我們的樓盤(pán)打分1.0也正式結(jié)束，下周開(kāi)始我們將啟動(dòng)2.0版，不再雨露均沾各區(qū)房子，而是選出老鄺心中的Top 500，畢竟全市貝殼8800+房子，真正稀缺的占比大概也就5%

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