2021年
是濱城的城市更新“元年”
56個(gè)老舊小區(qū)更新改造
洋貨市場(chǎng)、外灘、
泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)、華北陶瓷、
永正制衣、大沽化工、
新河船廠、天津港海港地塊等區(qū)域
也先后傳出消息
濱城的眾多項(xiàng)目
不斷更新中
01
濱城向新
讓過(guò)去和未來(lái)并行
2021年
國(guó)家“十四五”規(guī)劃中指出
“實(shí)施城市更新行動(dòng)”
全國(guó)各大城市
進(jìn)入城市更新時(shí)代
濱海新區(qū)第一時(shí)間
啟動(dòng)了城市更新
從56個(gè)小區(qū)的改造開(kāi)始
濱城用行動(dòng)
改善人們的生活環(huán)境
（請(qǐng)橫屏觀看，濱海新區(qū) ?濱海城紀(jì)）
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住宅只是基礎(chǔ)
城市更新的內(nèi)容
從不局限于居住區(qū)域
年中
承載無(wú)數(shù)人回憶的
洋貨市場(chǎng)
進(jìn)行了改造更新
圍繞洋貨市場(chǎng)的城市更新
總投資約131億元
商圈建設(shè)、閑置樓宇開(kāi)發(fā)
諸多舉措并行
關(guān)于洋貨市場(chǎng)的新模式
悄然臨近
（請(qǐng)橫屏觀看，曾經(jīng)的洋貨市場(chǎng) 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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海河外灘公園
在經(jīng)歷了多次規(guī)劃后
終于找準(zhǔn)定位
迎來(lái)復(fù)工
新的更新內(nèi)容之中
還規(guī)劃有兩座“過(guò)海橋”
鏈接外灘
與響螺灣月亮島
（海河外灘公園效果圖 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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為迎接2023年的亞洲杯
泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)
也開(kāi)始換上新裝
拆除停用多年的會(huì)展中心、
沿湖商業(yè)街等閑置設(shè)施
完善公共服務(wù)設(shè)施
提升整體環(huán)境
（泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)目前衛(wèi)星圖與效果示意圖對(duì)比 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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位于胡家園的
華北陶瓷市場(chǎng)
將打造成
特色陶瓷小鎮(zhèn)
啟動(dòng)街域發(fā)展新引擎
（請(qǐng)橫屏觀看，華北陶瓷市場(chǎng) 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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經(jīng)開(kāi)區(qū)東的
永正制衣產(chǎn)業(yè)區(qū)
將聚焦于數(shù)字科技
加速高端產(chǎn)業(yè)和高端人口導(dǎo)入
創(chuàng)造產(chǎn)城融合新樣本
（永正制衣產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀與效果示意圖對(duì)比 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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海河北岸捷報(bào)不斷
南岸的更新
也在穩(wěn)步進(jìn)行
依托于大沽化工搬遷遺址
新城鎮(zhèn)將建設(shè)
以民國(guó)文化為主題的
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)
（20世紀(jì)90年代的大沽化工廠 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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作為擁有百年歷史的造船廠
新河船廠
曾是老塘沽的驕傲
經(jīng)過(guò)時(shí)代的淬煉
新河船廠四周
除了保留船塢及附屬設(shè)施外
均已拆除
現(xiàn)在
新河船廠片區(qū)的新規(guī)劃
已經(jīng)出爐
這個(gè)不可移動(dòng)的文物
也將迎接新的環(huán)境
（新河船廠遺址 ?濱海城紀(jì)）
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天津港海港區(qū)域
是連接天津港和濱海新區(qū)主城的
產(chǎn)業(yè)黃金區(qū)位
在維持工業(yè)性質(zhì)不變的前提下
海港區(qū)域開(kāi)展了城市更新
這個(gè)項(xiàng)目也成為了
天津最大“工改工”項(xiàng)目
（天津港海港區(qū)域城市更新項(xiàng)目區(qū)位圖以及目前實(shí)景圖 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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濱海新區(qū)多個(gè)區(qū)域
多種項(xiàng)目
紛紛啟動(dòng)城市更新
迎合了時(shí)代的發(fā)展
也是在適應(yīng)人們
更加多元化的需求
02
城市更新
發(fā)展與需求的交點(diǎn)
世界在發(fā)展
而城市自然不能一成不變
科技的進(jìn)步
人均收入的提高
讓城市
不能只靠攤大餅式的擴(kuò)張去發(fā)展
而是由“增量發(fā)展”
轉(zhuǎn)向“存量發(fā)展”
以人為本的
城市功能開(kāi)發(fā)與提升
便成為一道必做題
（請(qǐng)橫屏觀看，濱海新區(qū)夜景 ?濱海城紀(jì)）
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對(duì)于一個(gè)
已經(jīng)生長(zhǎng)成熟的城市來(lái)說(shuō)
將整個(gè)城市或區(qū)域推倒重建
是不現(xiàn)實(shí)的
城市更新就成了另一條出路
城市更新
是對(duì)特定城市建成區(qū)的
完善與調(diào)整
是一種小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)的更新
而非大拆大建
（濱海新區(qū)響螺灣海河風(fēng)光 ?濱海城紀(jì)）
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這樣的定位
決定了城市更新
是基于發(fā)展
與人們需求之上進(jìn)行的
比方說(shuō)
老舊小區(qū)的改造
在保留這些小區(qū)的前提下
進(jìn)行了諸多舉措
防水修復(fù)、加裝電梯、加裝公用照明等
讓居民的日常生活
變得更舒服
建筑外檐整修、綠化提升等
則美化了城市環(huán)境
還提升了小區(qū)的安全性
（老舊小區(qū)改造 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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商業(yè)更新
讓城市有了新時(shí)代的色彩
越來(lái)越多的場(chǎng)景
也更符合
人們?cè)桨l(fā)多樣的消費(fèi)需求
工業(yè)區(qū)域更新
也是在落后或者淘汰的產(chǎn)能上
賦予新的動(dòng)力
讓之前依靠這些大廠
生存的周邊居民
更好的適應(yīng)新的時(shí)代
（濱海中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園 ?濱海城紀(jì)）
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當(dāng)然
城市的更新并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)
選擇最合適的城市更新方
會(huì)更貼合城市的
歷史文化特征
迎合生活在這里的
人們的需求
更促進(jìn)城市的發(fā)展
03
各顯神通
眾多城市良策齊出
更新
是為了讓建筑順應(yīng)時(shí)代的規(guī)則
國(guó)內(nèi)有名的城市更新
也是從
讓城市變得更加多元、更加人性化
符合當(dāng)代
甚至未來(lái)人們的需求出發(fā)的
北京
作為一個(gè)常住人口超2100萬(wàn)的
超大城市
人們對(duì)于住宅的需求
肯定是多種多樣的
關(guān)于老舊小區(qū)的
更新改造與綜合整治
也是一項(xiàng)大工程
在眾多住宅更新項(xiàng)目中
北京勁松北社區(qū)
探索出獨(dú)特的“勁松模式”
從根本上改善居住條件
（北京勁松小區(qū)改造后 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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為解決資金問(wèn)題
勁松小區(qū)將閑置區(qū)域
合理利用
開(kāi)展商店、家政等服務(wù)
便民的同時(shí)
開(kāi)拓了可持續(xù)的盈利空間
同時(shí)
勁松小區(qū)根據(jù)小區(qū)人群、需求配比
分別布局了
不同的便民服務(wù)業(yè)態(tài)
讓社區(qū)更新
不止停留在單純的住宅之上
（北京勁松小區(qū)改造后 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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很多城市
都有成功的商業(yè)更新案例
例如上海雪豹商城、南京老門(mén)東
北京西單等
眾多商業(yè)更新項(xiàng)目中
成都太古里的更新改造
可謂獨(dú)具特色
（成都太古里 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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成都太古里
可以說(shuō)是眾多
老街二次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中
對(duì)舊遺址的保留
和二次利用
最具城市特色的項(xiàng)目
改造之精髓
在于充分體現(xiàn)
商業(yè)與文化的共融
創(chuàng)造一種
新的體驗(yàn)式生活空間
4 個(gè)戶(hù)外廣場(chǎng)、5 個(gè)歷史建筑
最大程度保留了地域原貌
在規(guī)劃上
保留了舊有的街巷脈絡(luò)和歷史建筑
同時(shí)
為消費(fèi)者提供足夠的活動(dòng)場(chǎng)所
（請(qǐng)橫屏觀看，成都太古里 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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歷史工業(yè)建筑
逐漸摒棄大拆大建模式
而作為一種商業(yè)轉(zhuǎn)型去運(yùn)營(yíng)
帶動(dòng)城市商業(yè)發(fā)展
這種轉(zhuǎn)變?cè)诋?dāng)代
逐漸演變成一種潮流
位于一線(xiàn)城市深圳的
if工廠
在這座城市的加持下
倏然誕生
（請(qǐng)橫屏觀看，深圳if工廠 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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作為整個(gè)片區(qū)
規(guī)模最大的項(xiàng)目
if工廠
總占地居然高達(dá)11000㎡
設(shè)計(jì)師利用可持續(xù)角度
對(duì)原有建筑改造加工
外立面從結(jié)構(gòu)邊緣退讓
環(huán)繞出整座建筑
開(kāi)放式走廊
貫穿內(nèi)部六層的大樓梯
采用全鏡面材料
呼應(yīng)早期深圳的街市風(fēng)貌
（深圳if工廠 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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關(guān)于城市更新的方式
是一場(chǎng)新的探索
全國(guó)的各大城市
都正向更貼合城市、區(qū)域的
文化內(nèi)核
以及滿(mǎn)足人們需求的
方向前行
（請(qǐng)橫屏觀看，濱海新區(qū) ?濱海城紀(jì)）
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沿著城市更新的方向
更多的美好場(chǎng)景
也將在生活中一一呈現(xiàn)
我們也相信
濱海新區(qū)這座城市
能夠成為
宜業(yè)、宜居、宜游、宜養(yǎng)、宜學(xué)的
多元功能空間
在未來(lái)不遠(yuǎn)處
城市與人
更加和諧融洽
欣欣向榮！
來(lái)源：濱海城紀(jì)
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