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買(mǎi)房記得找小房弟哦，以下是正文：
目前的靜安是由原本的老靜安和閘北合并而來(lái)。隨著原來(lái)的閘北的并入，新靜安大量的資源重新整合，很多板塊也得到了飛速發(fā)展的機(jī)會(huì)。
今天小房弟團(tuán)隊(duì)帶大家盤(pán)點(diǎn)下靜安今年入市的新房，尤其是一些熱門(mén)板塊和新房。
Part1 江寧路板塊
江寧板塊作為老靜安的地塊，位置相比于其他老靜安板塊，它的居住屬性十分突出，且板塊南北差異明顯。
板塊南部靠經(jīng)南京西路，整體以豪宅為主。而北部由于和長(zhǎng)壽路板塊交界，整體風(fēng)格更側(cè)重于本身居住的屬性。
靜投72#&73#項(xiàng)目：老靜安的新樓盤(pán)
項(xiàng)目位于靜安區(qū)江寧路板塊，作為老靜安次于曹家渡的核心區(qū)域，江寧路在滿(mǎn)足便利性的同時(shí)，也將核心地段的各類(lèi)屬性包含其中。
位置上也不難看出，樓盤(pán)距離南京西路直線(xiàn)距離700米，至于商業(yè)、交通等各類(lèi)配套非常豐富。
項(xiàng)目信息：
開(kāi)發(fā)商：靜安投資有限公司（隸屬于靜安區(qū)國(guó)資委與土地中心）以及國(guó)開(kāi)發(fā)展基金有限公司
樓盤(pán)信息：
72#地塊：6棟高端住宅，住宅套數(shù)約400套。
73#地塊：南地塊為低密度聯(lián)排，預(yù)計(jì)套數(shù)為77套；北地塊為5棟8-32層的住宅樓，預(yù)計(jì)約有468套。
項(xiàng)目主打戶(hù)型：
缺點(diǎn)：項(xiàng)目雖處于老靜安核心位置，但交通不算很方便。項(xiàng)目東西南北都有地鐵口，共有1，2，7，12，13共5條地鐵線(xiàn)。
但地鐵口位置距離小區(qū)較遠(yuǎn)，步行約需1-1.5公里。此外，靜安寺，南京西路商圈的老牌商業(yè)體都超出了步行的適宜距離。
好消息是，附近的Moho Mall和吉寶靜安中心在項(xiàng)目交付前均會(huì)落成。此外，如果您偏好駕車(chē)出行，門(mén)口的昌平路在高峰時(shí)間較為擁堵，通行效率不高。
Part2 西藏北路板塊：新的靜安新的機(jī)遇
曾經(jīng)的西藏北路板塊，虬江路電子市場(chǎng)、七浦路服裝批發(fā)市場(chǎng)人頭攢動(dòng)，它們?cè)诮o這里帶來(lái)人氣和財(cái)富的同時(shí)，也塑造了這一地區(qū)的刻板印象。
而如今的西藏北路板塊，我愿稱(chēng)之為瑞虹新城的船新版本。和瑞虹類(lèi)似，舊改為這個(gè)地區(qū)提供了巨大的發(fā)展空間。
雖然處在內(nèi)環(huán)內(nèi)核心區(qū)域，但西藏北路地區(qū)曾經(jīng)一直和舊改無(wú)緣。但近年來(lái)隨著舊改的不斷推進(jìn)，板塊內(nèi)一批高檔住宅區(qū)拔地而起。
客觀(guān)上，西藏北路板塊在內(nèi)環(huán)內(nèi)坐擁蘇州河一線(xiàn)的極佳地理位置，并且是人民廣場(chǎng)-南京路的直接輻射區(qū)位，這里的價(jià)值目前處在一個(gè)相對(duì)低估的位置。
隨著舊改的不斷深入，這里的價(jià)值也將逐步得到認(rèn)可。
安康苑：高預(yù)算低分年輕人群的不錯(cuò)選擇
項(xiàng)目位于西藏北路板塊，浙江北路天目東路。作為目前珠江集團(tuán)國(guó)內(nèi)最大能級(jí)最高的綜合體住宅項(xiàng)目，安康苑可以說(shuō)是被給予了厚望。
項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)規(guī)劃理念為一軸兩脈六區(qū)塊，項(xiàng)目由6個(gè)地塊組成，又分為南北兩區(qū)。住宅部分主要有3棟150米超高層住宅樓組成。目前未售的事二期140-260平3-4房的戶(hù)型。
注意要點(diǎn)：項(xiàng)目前期12.88萬(wàn)/平均價(jià)可以說(shuō)并不貴。項(xiàng)目一期由于沒(méi)有足夠的市場(chǎng)預(yù)熱，且內(nèi)環(huán)內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)賣(mài)，造成當(dāng)時(shí)實(shí)際銷(xiāo)售情況不溫不火。
項(xiàng)目一期購(gòu)買(mǎi)人群主要以海歸，低分的高預(yù)算人群為主，同時(shí)也有部分本身看好浦西的高分人群。
周邊環(huán)境由于目前西藏北路板塊整體在老舊拆改，整體界面以大工地為主。北側(cè)的鐵路局總部遷走概率不大。
但是項(xiàng)目本身較好的位置以及各類(lèi)配套，加上未來(lái)自身的商業(yè)，作為內(nèi)環(huán)內(nèi)的大戶(hù)型豪宅，本身來(lái)說(shuō)還是相當(dāng)不錯(cuò)的。
不足之處：本次加推相比一期，樓棟位置靠后，視野存在部分遮擋。小區(qū)正前方規(guī)劃有一棟300米的超高層建筑，會(huì)帶來(lái)一定的壓抑感。
同時(shí)項(xiàng)目本身也是超高層建筑，存在得房率較低等問(wèn)題，加上周邊商圈情況比較復(fù)雜，有高度端有低端，未來(lái)究竟會(huì)發(fā)展成什么樣子，商圈是否能達(dá)到目前銷(xiāo)售所說(shuō)的能級(jí)存在一定不確定性。
但是如果你分?jǐn)?shù)不高，請(qǐng)不要拒絕去那里實(shí)地看一看，因?yàn)榇_實(shí)沒(méi)有你想的那么差。
萬(wàn)科翡翠雅賓利：老閘北豪宅，再次來(lái)襲
萬(wàn)科的翡翠系大家一定不陌生，這次靜安區(qū)內(nèi)環(huán)，萬(wàn)科的翡翠雅賓利四期預(yù)計(jì)今年四季度即將到來(lái)。
項(xiàng)目位于靜安區(qū)中華新路，步行可達(dá)8號(hào)線(xiàn)中興路站。
面積上以160-260平3-4房為主。
中興路壹號(hào)：洋戶(hù)型來(lái)滬后的褒貶不一
項(xiàng)目位于位于中興路，與天匯世紀(jì)璽之間，可以說(shuō)是互相遙望。樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科在上海的又一標(biāo)桿性項(xiàng)目。
設(shè)計(jì)上邀請(qǐng)理查德·羅杰斯事務(wù)操刀，力爭(zhēng)打造的極具國(guó)際范的作品。
項(xiàng)目分為東西地塊，后期上市的是項(xiàng)目的西地塊，預(yù)計(jì)最快年低，以2-3房的中小戶(hù)型為主。
注意要點(diǎn)：這是一個(gè)很兩極化的樓盤(pán)。喜歡的很喜歡，不喜歡的絕對(duì)無(wú)法接受。項(xiàng)目作為萬(wàn)科引入國(guó)外設(shè)計(jì)理念的標(biāo)桿性項(xiàng)目，品質(zhì)上絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題。
一期的這個(gè)交付品質(zhì)絕對(duì)耐打。但是項(xiàng)目的戶(hù)型，對(duì)于傳統(tǒng)的家庭來(lái)說(shuō)不一定可以接受。
國(guó)外并沒(méi)有中國(guó)人那種對(duì)于房屋朝南的偏執(zhí)，塔樓的屬性，四面八方的朝向，得房率低；沒(méi)有窗戶(hù)的廁所，超大落地窗雖然視野采光極佳，但是私密性存在問(wèn)題，開(kāi)放式廚房并不適合中國(guó)家庭的日常使用等等，這也是為什么項(xiàng)目一期買(mǎi)的并不太好的部分原因。
不過(guò)小紅書(shū)上也有挺多網(wǎng)紅買(mǎi)的這個(gè)樓盤(pán)。畢竟前衛(wèi)的設(shè)計(jì)理念，不錯(cuò)的區(qū)位，較好的品質(zhì)，也讓很多年輕人群所喜歡。
天匯世紀(jì)璽：低分客，吵鬧的盛宴
項(xiàng)目位于內(nèi)環(huán)內(nèi)中興路，由融信、保利、招商三家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合出品。配套上，便利的軌交優(yōu)勢(shì)也是其被高分客群嫌棄的重要原因之一。
項(xiàng)目主要出售的面積為82-131的高層，以及165-243的聯(lián)排。
注意要點(diǎn)：項(xiàng)目本身最大的問(wèn)題就是吵，尤其是前排靠近軌交一側(cè)。雖然附件虬江路臟亂差的局面為人詬病，但這些未來(lái)都會(huì)改善，唯有噪音問(wèn)題難以解決。
不然開(kāi)發(fā)商也不會(huì)給你裝四層隔音玻璃。如果分?jǐn)?shù)低，50分以下，千萬(wàn)預(yù)算，那就去試試吧。項(xiàng)目第二排、別墅部分受到影響相對(duì)較小一些。
如果是投資人群，可以參考邊上的10年次新復(fù)地新都國(guó)際，它的大戶(hù)型接近12萬(wàn)的均價(jià)，對(duì)比世紀(jì)璽12萬(wàn)多均價(jià)的小三房戶(hù)型，高下立現(xiàn)。
龍盛華興城
項(xiàng)目位于西藏北路海寧路，安康苑旁。隔海寧路，對(duì)面就是大悅城商業(yè)。地塊上，項(xiàng)目以商住辦為主，住宅部分包括高層住宅和疊加別墅。
其中G1、G2、G3分別為39-44層不等的超高層建筑，樓間距達(dá)到74米。而低密度住宅區(qū)則以疊墅為主。
此外項(xiàng)目還規(guī)劃有320米的超高層辦公樓，及一眾裙樓。
目前項(xiàng)目未開(kāi)，小房弟團(tuán)隊(duì)會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)信息。
華發(fā)仁恒蘇河世紀(jì)
項(xiàng)目位于蘇州河畔，距離曲阜路地鐵山約300米，通過(guò)西藏路橋跨過(guò)蘇州河可以快速到達(dá)人民廣場(chǎng)，絕佳的位置在近幾批次的新房中，可以說(shuō)是金字塔尖的存在。
繼華發(fā)仁恒海上溪云之后，這次的蘇河世紀(jì)是華發(fā)和仁恒再度攜手之作。
根據(jù)拿地時(shí)的要求限制，項(xiàng)目80%的戶(hù)型是102-107平的三房戶(hù)型，只有小區(qū)中間的一棟樓是235平的五房設(shè)計(jì)。
注意要點(diǎn)：項(xiàng)目位處蘇州河邊，可步行至南京路-人民廣場(chǎng)商圈，絕佳的位置，也是其后期挑客戶(hù)的最大資本。
預(yù)計(jì)13-14萬(wàn)/平的均價(jià)真心是不貴，唯一差的是你積分夠不夠。沒(méi)有70感覺(jué)都Dark不必前往。
龍盛福新里：頂級(jí)地段，頂級(jí)品質(zhì)
項(xiàng)目位于恒通東路大統(tǒng)路，緊靠蘇州河以及南北高架。之前銷(xiāo)售的一期，就交付品質(zhì)而言，大家網(wǎng)上可找到的信息很多，總體而言，在當(dāng)下降標(biāo)普遍的大環(huán)境下，該項(xiàng)目可以說(shuō)是相當(dāng)不錯(cuò)的。
項(xiàng)目分東、西兩個(gè)地塊，東地塊為商辦，西地塊為住宅。住宅產(chǎn)品為高層和疊加別墅，總戶(hù)數(shù)為143戶(hù)，車(chē)位比1：2.4。項(xiàng)目一期119套高層已經(jīng)售罄，目前項(xiàng)目還有疊墅部分未售。分別為1、2、3、5、9、10號(hào)樓，預(yù)計(jì)今年四季度入市，目前尚無(wú)具體信息。
注意要點(diǎn)：后期加推的項(xiàng)目的別墅，套數(shù)不多。
新湖青藍(lán)國(guó)際：優(yōu)缺點(diǎn)明顯的內(nèi)環(huán)豪宅
項(xiàng)目位于內(nèi)環(huán)內(nèi)中興路，項(xiàng)目品質(zhì)極佳，正巧有朋友就買(mǎi)在項(xiàng)目一期，看下來(lái)可以說(shuō)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境是真的很棒。但是缺點(diǎn)也很明確，周邊存在殯儀館。
項(xiàng)目后續(xù)推出的產(chǎn)品可參考之前的，為建面約98-105㎡2房，130-142㎡3房，144㎡4房。
注意要點(diǎn)：項(xiàng)目本身沒(méi)有任何問(wèn)題。唯一讓它會(huì)被嫌棄的是附近有個(gè)殯儀館?！拔鲗毰d路”老上海們懂得都懂。樓盤(pán)較為適合自住人群。
Part3 大寧板塊：“北境之王”大寧商圈
大寧是個(gè)挺有意思的板塊，在上海的北側(cè)。由于其核心圈內(nèi)除了不錯(cuò)的學(xué)校外，還包含了靈石公園、馬戲城、一號(hào)線(xiàn)、第十人民醫(yī)院、以及久光和一眾商場(chǎng)，配套可以說(shuō)是相當(dāng)齊全。
外加較新的城市界面，使得這個(gè)中環(huán)板塊的價(jià)格高過(guò)了與其相臨的內(nèi)環(huán)價(jià)格。無(wú)論是價(jià)格還是板塊內(nèi)房子的流動(dòng)性，稱(chēng)其為“北境之王”并不過(guò)分。
靜安保利天悅
項(xiàng)目位于大寧板塊，靈石路廣延路。去年6月，由保利以105億的總價(jià)競(jìng)得。項(xiàng)目當(dāng)時(shí)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：10.5萬(wàn)元/平。
項(xiàng)目分為東西兩個(gè)地塊，095a-02地塊的用途比例為住宅≤60%、商業(yè)≥20%、辦公≤19%，建筑限高100米；住宅套數(shù)下限660套。
095b-01地塊用途比例為住宅≤84%、商業(yè)≥16%，建筑限高80米；住宅套數(shù)下限633套。預(yù)計(jì)總價(jià)在1000-2500萬(wàn)的粉絲都可前往。
從參數(shù)上不難發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)將近1300套房子，體量可謂相當(dāng)之大。
面積上，主要銷(xiāo)售99-218平的3-4房。
注意要點(diǎn)：項(xiàng)目投資自住都是極佳。有錢(qián)、分夠沖就對(duì)了。由于體量大65-70分的粉絲也別放棄。
市北華庭：650萬(wàn)也能買(mǎi)大寧？太騷了吧
大寧熱度非常之高，前文已經(jīng)有所介紹。這次的市北華庭項(xiàng)目是2020年2月份上海市北高新（集團(tuán)）有限公司、上海市北高新欣云投資有限公司以210783萬(wàn)元競(jìng)得。
地塊名為園區(qū)N070501單元22-02地塊，位于靜安映和仁恒靜安世紀(jì)南側(cè)。
面積上主要是65-135平的1-4房。均價(jià)可以參考前期9.12萬(wàn)/平的靜安映和仁恒靜安世紀(jì)。
注意要點(diǎn)：項(xiàng)目周邊配套個(gè)人感覺(jué)一般，沒(méi)有大寧核心區(qū)那么好。周邊的協(xié)信星光廣場(chǎng)之前的靜安映中有所提到，本來(lái)就半死不活，在這波疫情之下，估計(jì)已經(jīng)涼的差不多了。
雖然商業(yè)一般，預(yù)計(jì)9萬(wàn)多的均價(jià)，650萬(wàn)左右就能拿下靜安中環(huán)內(nèi)，一定還是會(huì)有很多人去沖的，這里但凡有65左右積分的粉絲不妨前去一看。
如果你有感興趣的樓盤(pán)，可以隨時(shí)找小房弟聊聊，歡迎大家咨詢(xún)，有優(yōu)惠哦！
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