在前不久的時候，很多地方公布了他們第一季度房子的銷售情況和四月份房子的銷售情況，通過數(shù)據(jù)，其實我們可以很清楚的知道，不少地方房子的銷售已經(jīng)有了明顯的下滑，最高下滑達(dá)到了80%，可以說是非?？膳铝恕?/p>
面對這種情況之下，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定會想各種辦法把房子賣出去的，，因為房子如果不賣出去的話，而他們還欠著銀行的貸款，每天需要償還幾千萬甚至上億的利息，可以說壓力非常的大，所以有些地方的房子價格開始有了明顯的下滑，甚至快到了要腰斬的地步了。
然而，面對房子價格的下降，不少的專家提出了自己的看法，他們覺得房子的價格不能腰斬，因為房子價格一旦腰斬的話，那么之前買房子的人就虧大了，也就是說，會損失之前買房子人的利益，同時會引發(fā)一連串的危機(jī)潮出現(xiàn)，，到時候買房的人就更少了，因為大家都覺得買房子會虧。因此，他們就提出應(yīng)該漲價去庫存，主要的目的就是抓住大家買漲不買跌的心理，只要房子繼續(xù)把價格往上漲，他們遲早會心動的，而且在2015年的時候，也通過漲價去過一大波庫存，那么現(xiàn)如今也可以采取相同的方法來做。
對于這些專家的說法，筆者就談一談自己的個人看法吧，首先，筆者肯定不贊同漲價去庫存這個說法了，雖然在2015年的時候已經(jīng)通過一波漲價去庫存，但是現(xiàn)如今和2015年已經(jīng)有著明顯的區(qū)別，目前國內(nèi)的房子都夠36億人居住了，走到城市的各個小區(qū)，我們可以看到很多沒有人住的房子，然后再加上有著疫情的影響，外圍因素的影響等等，這些都是2015年不能比擬的。
疫情影響經(jīng)濟(jì)不好，人口出生率下降，城鎮(zhèn)化率已在高位，房屋空置率庫存量很高，法拍房數(shù)量節(jié)節(jié)高升，國外面對高通脹跟隨美國加息，美國加息縮表可能經(jīng)濟(jì)滯脹甚至衰退，順便說一句，美國通脹率已高達(dá)8.5%，加息縮表可能都很難降低通脹率，面對以上這些因素，你覺得樓市會好嗎，上漲靠什么，一個字“錢”，跟股票一樣，要靠錢來推動，可是現(xiàn)在沒錢！
沒有真正全款實力貸款買房，房貸30年，還貸30年，等你30年，總有一天能等到你的斷供、法拍、全面破產(chǎn)：房子沒了、首付款沒了、裝修款沒了、N年的還貸月供沒了，銀行欠款余額卻巨增，還另加了20萬左右的法院與律師辦案費用、法拍費用、銀行罰息、銀行財產(chǎn)保全費用。根本原因就是房價經(jīng)過二十幾年的爆炒，己高高在上，沒了接盤俠。不像曾經(jīng)十二、三萬買的房子，月供繼續(xù)不了了，一大批人在等著1 00萬、200萬的接盤，不僅能高價出手，而且還能快速出手。
因此，筆者不贊同要漲價才能去庫存，即便通過漲價，當(dāng)然，如果房子下跌過大，對于那些業(yè)主來講，肯定會有一定的損失，所以筆者個人更傾向于房價穩(wěn)穩(wěn)的下降，不要下降太快，也就是所謂的軟著陸，如果下降太快的話，到時候可能會引起一連串的危機(jī)，畢竟國內(nèi)很多居民的大部分財產(chǎn)都在房子上面了。
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