快到年底了，有些大咖又跳出來(lái)評(píng)論樓市了
最近我在網(wǎng)上看到很多小視頻或網(wǎng)頁(yè)在談2022年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，說(shuō)得都對(duì)，但不具有實(shí)操意義、不聚焦，還存在一定夸大和誤導(dǎo)。
說(shuō)房?jī)r(jià)上漲、下跌，如果是空空談，是沒(méi)有意義的，住房因地理位置唯一性和稀缺性，房?jī)r(jià)上漲是必然的，給他一個(gè)時(shí)間，如果是10年呢？
最近也出現(xiàn)了一些售樓部因打折鬧事的事。買(mǎi)房又不是買(mǎi)白菜，要辨別對(duì)自己有用的信息，學(xué)會(huì)分析， 學(xué)會(huì)判斷，自己的事，自己做主，買(mǎi)虧了能怎樣了？
作為在房企工作14年的我，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析工作，如何判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，分享4點(diǎn)：
1、對(duì)一定時(shí)期的房?jī)r(jià)上漲或下跌，很難預(yù)測(cè)，但可以做概率大的判斷
房?jī)r(jià)受政策、材料、地域等多方面影響因素太多，我們只有用過(guò)去的數(shù)據(jù)表現(xiàn)、經(jīng)驗(yàn)和目前掌握的影響因素進(jìn)行預(yù)判分析，作出對(duì)特定目標(biāo)在未來(lái)某時(shí)間大概率的走勢(shì)，為投資或銷售做好預(yù)期計(jì)劃。
2、只有對(duì)特定對(duì)象在未來(lái)一定時(shí)間的預(yù)測(cè)分析，才有意義
比如，某城市未來(lái)半年房?jī)r(jià)是漲的概率大還是跌的概率大，漲幅程度和下跌程度如何？這樣對(duì)自己要買(mǎi)房或賣(mài)房才具有意義。
3、任何銷售市場(chǎng)的邏輯都是一樣的，供求決定價(jià)格
供應(yīng)少，需求穩(wěn)定或增多，價(jià)格就會(huì)上漲；
供應(yīng)增加，需求下降，為了回款，就只有降價(jià)銷售，客戶心理預(yù)期就下降，覺(jué)得還會(huì)降，不著急買(mǎi)，銷售方就會(huì)陷入價(jià)格戰(zhàn)，供應(yīng)就會(huì)減少，反復(fù)就會(huì)陷入循環(huán)圈。
所以，短期看房?jī)r(jià)，需要關(guān)注市場(chǎng)供求關(guān)系、市場(chǎng)庫(kù)存量到底是大還是小、政策對(duì)市場(chǎng)的影響、房企預(yù)期等，分析未來(lái)某個(gè)時(shí)期可能的走勢(shì)。
4、分享70城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，供參考
通過(guò)《樓市智慧大數(shù)據(jù)》，我整理了70個(gè)城市近期房?jī)r(jià)表現(xiàn)及分析
（1）東部戰(zhàn)區(qū)：
21年快速上漲城市明顯下降，漲幅平穩(wěn)城市增多，漲幅下跌城市增加數(shù)量最多
東部戰(zhàn)區(qū)
東部戰(zhàn)區(qū)
（2）中部戰(zhàn)區(qū)
區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市漲幅回落
中部戰(zhàn)區(qū)
（3）其余城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)
上表數(shù)據(jù)截止10月底，大家可以看看自己所在城市房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)表現(xiàn)怎樣，如果需要進(jìn)一步了解城市的未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，可以找我咨詢。
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