昨天談到漲價(jià)去庫存的效果并沒有達(dá)到預(yù)期，房價(jià)是起飛了，但是房子的庫存和企業(yè)杠桿并沒有降下來，昨天注重的是邏輯，今天就讓數(shù)據(jù)來證實(shí)。
其實(shí)我一直覺得邏輯比數(shù)據(jù)更重要，前提是邏輯是對(duì)的，能經(jīng)得起數(shù)據(jù)和現(xiàn)實(shí)的校驗(yàn)。
為了解決08年次貸危機(jī)放水的后遺癥，上頭提出了三去一降一補(bǔ)，去產(chǎn)能是為了淘汰落后產(chǎn)能，避免國內(nèi)企業(yè)在低端領(lǐng)域內(nèi)卷，將有限的資金用在附加值高一些的企業(yè)上，說白了就是想提高企業(yè)的盈利能力，提高在世界上的企業(yè)競爭力，這個(gè)目標(biāo)完成的其實(shí)還是很好的。
去庫存是為了降低房地產(chǎn)企業(yè)的庫存，因?yàn)樵?5年的時(shí)候房子的庫存已經(jīng)很高了，上頭已經(jīng)意識(shí)到了城市化也差不多了，房地產(chǎn)該剎車了，這樣就能完美的將房價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，既起到了刺激經(jīng)濟(jì)的效果，也不至于引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，更不至于到現(xiàn)在騎虎難下的局面。
2015年住宅待售面積是4.52億平，中房產(chǎn)包括商鋪、寫字樓等共7.19億平，隨著去庫存的開始，房產(chǎn)待售面積確實(shí)是在往下走的，在2020年達(dá)到了最低點(diǎn)，住宅降到了2.24億平，但請(qǐng)注意，這并不是房企停止擴(kuò)張了，而是因?yàn)橛写罅康姆慨a(chǎn)正在建設(shè)，還沒計(jì)算入內(nèi)。
一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果是由有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)公司來操作，從拿到土地開始計(jì)算，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、手續(xù)報(bào)批、施工建設(shè)、預(yù)售，到最后竣工驗(yàn)收和交房，至少需要2-3年，如果資金鏈斷裂，那就不知道多少年。
房地產(chǎn)在18年陷入全國性高潮，這時(shí)候地產(chǎn)企業(yè)拿地最為積極，瘋狂借貸擴(kuò)張，這些房子大部分本應(yīng)在去年交付，但因?yàn)橘Y金的問題，延遲到了今年，所以今年住宅的待售面積達(dá)到了5.34億平，比15年還高了0.82億平，而且根據(jù)機(jī)構(gòu)的測算，明年住宅待售面積會(huì)達(dá)到9.3億平，這個(gè)數(shù)字可能有些夸張，但增大的趨勢肯定是沒問題的。
所以我才說，房價(jià)起飛了但沒有達(dá)到上頭的預(yù)期效果，我們?cè)倏慈ジ軛U。
去杠桿則是為了降低債務(wù)和利息水平，但和去產(chǎn)能和去庫存不同，需要去杠桿的不只是企業(yè)還有地方債，企業(yè)的問題其實(shí)很好解決，大不了破產(chǎn)，房子打折賣給老百姓問題也就解決了。
但地方財(cái)政不能破產(chǎn)啊，我們可不能跟美國似的政府關(guān)門幾天，我們自古以來就是無限責(zé)任政府，政府公信力一旦受損，是很難彌補(bǔ)回來的。
但去杠桿需要減少借貸，那就要減少投資，經(jīng)濟(jì)必然下行，經(jīng)濟(jì)基本面已經(jīng)很差了，再惡化就可能會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
所以，經(jīng)過綜合考慮，保經(jīng)濟(jì)的同時(shí)還需要去杠桿，那就需要有人來把這多出來的杠桿給消化掉，也就是承受代價(jià)，那就只能由廣大的人民群眾來實(shí)現(xiàn)這個(gè)任務(wù)了，于是漲價(jià)去庫存橫空出世。
然后就接上了我昨天的內(nèi)容，上頭的設(shè)想很好，但是下邊執(zhí)行出了很大的問題，房價(jià)是起飛了，但是庫存和杠桿根本沒減下去，整體來看反而還惡化了。
我們來看數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率由2015年的77.7%漲至80.7%，別看漲的好像并不多，但這是全國的數(shù)據(jù)，是有很多好的企業(yè)拉低了整體負(fù)債率，明天我給你們看看具體的房企數(shù)據(jù)你們就知道了。
再說了，漲價(jià)去庫存的本意可是去杠桿啊，這杠桿去掉了嗎？沒有啊，還漲了不少。
我們?cè)倏吹胤絺臄?shù)據(jù)，從2015年的160074億元漲到了288074億元，漲了79.96%，你告訴我這是在去杠桿？
雖說這些年GDP也漲了一些，但根本沒有地方債長得快，以這次救市力度最大的河南為例，2015年GDP 37002億元，地方債160074億元，債務(wù)GDP比例432.6%，2020年GDP 54997億元，債務(wù)GDP比例漲到了532.8%，你告訴我這叫去杠桿？
數(shù)據(jù)是不會(huì)騙人的，說的再好沒有用，企業(yè)和地方到底有沒有執(zhí)行去庫存和去杠桿一目了然。
至于為什么要由人民群眾來承擔(dān)這個(gè)去庫存的代價(jià)，是因?yàn)橹挥袕V大的人民群眾才有能力承擔(dān)這個(gè)代價(jià)。
明天給你們看看具體房企的具體數(shù)據(jù)，到時(shí)候你們就知道了，有些企業(yè)真的活該破產(chǎn)。
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