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碧桂園和奧園兩個房企在銷售量猛跌的情況下，這幾天來了一次漲價去庫存，但漲價去庫存真的屢試不爽嗎，現(xiàn)在人們并非不知道，樓市庫存壓力過大，用漲價方式激發(fā)人們購房，無疑是火中取栗。商品房庫存問題的根源是購買力疲軟，越漲價越難賣會成為今后常態(tài)。
碧桂園前日向社會融資五億公司債券，資金鏈緊張的態(tài)勢已經(jīng)顯露，人們深知現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)進入黑鐵時代，房價不會有太多升值價值，就算房企把房價上調(diào)，這只是一種銷售策略，并不是市場真實反應(yīng)。所以漲價去庫存并不會有太好的效果。
現(xiàn)在眾多潛在購房者沒有了居住焦慮，并不害怕房價上漲而買不起房，人們也并不是等著房價上漲才買房。因為許多房企手中的庫存房一時難以在短時間內(nèi)消化，房源緊張的勢頭不會出現(xiàn)。商品房銷售受阻并不是因為房價太低，而是因為房價過高脫離了工薪階層購買力，買不起房才是房子難賣的根本，而房價越高許多人越買不起，綜合以上因素，這次碧桂園和奧園漲價去庫存會失敗。
房地產(chǎn)市場銷售困局在哪，其實他們心里清楚，這兩年受到疫情影響，人們的收入不是很理想，如果人們的收入在降低，房價卻要上調(diào)，所出現(xiàn)的結(jié)果就是價格越高越買不起。這就讓房價和人們收入越拉距離越遠，反而出現(xiàn)房價越漲越難賣的現(xiàn)象。
現(xiàn)在如果有人打算買房，首先都會去了解房地產(chǎn)行情，更會學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識，閉上眼睛去買房的人沒有了。我相信有買房想法的人現(xiàn)在是半個樓市發(fā)燒友，樓市行情大部分人都懂。用漲價的方式也不會引起人們的購房焦慮情緒。
如果在社會面，先解決人們收入問題才能給樓市帶來銷售動力，先有錢才買房是買房的一個正常邏輯，而房企用漲價去庫存的辦法現(xiàn)在感覺有點天真，如果要更好的賣房，就得了解人們?yōu)楹尾辉纲I房。
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