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碧桂園和奧園兩個(gè)房企在銷售量猛跌的情況下，這幾天來了一次漲價(jià)去庫存，但漲價(jià)去庫存真的屢試不爽嗎，現(xiàn)在人們并非不知道，樓市庫存壓力過大，用漲價(jià)方式激發(fā)人們購房，無疑是火中取栗。商品房庫存問題的根源是購買力疲軟，越漲價(jià)越難賣會(huì)成為今后常態(tài)。
碧桂園前日向社會(huì)融資五億公司債券，資金鏈緊張的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯露，人們深知現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入黑鐵時(shí)代，房價(jià)不會(huì)有太多升值價(jià)值，就算房企把房價(jià)上調(diào)，這只是一種銷售策略，并不是市場(chǎng)真實(shí)反應(yīng)。所以漲價(jià)去庫存并不會(huì)有太好的效果。
現(xiàn)在眾多潛在購房者沒有了居住焦慮，并不害怕房價(jià)上漲而買不起房，人們也并不是等著房價(jià)上漲才買房。因?yàn)樵S多房企手中的庫存房一時(shí)難以在短時(shí)間內(nèi)消化，房源緊張的勢(shì)頭不會(huì)出現(xiàn)。商品房銷售受阻并不是因?yàn)榉績r(jià)太低，而是因?yàn)榉績r(jià)過高脫離了工薪階層購買力，買不起房才是房子難賣的根本，而房價(jià)越高許多人越買不起，綜合以上因素，這次碧桂園和奧園漲價(jià)去庫存會(huì)失敗。
房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售困局在哪，其實(shí)他們心里清楚，這兩年受到疫情影響，人們的收入不是很理想，如果人們的收入在降低，房價(jià)卻要上調(diào)，所出現(xiàn)的結(jié)果就是價(jià)格越高越買不起。這就讓房價(jià)和人們收入越拉距離越遠(yuǎn)，反而出現(xiàn)房價(jià)越漲越難賣的現(xiàn)象。
現(xiàn)在如果有人打算買房，首先都會(huì)去了解房地產(chǎn)行情，更會(huì)學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)，閉上眼睛去買房的人沒有了。我相信有買房想法的人現(xiàn)在是半個(gè)樓市發(fā)燒友，樓市行情大部分人都懂。用漲價(jià)的方式也不會(huì)引起人們的購房焦慮情緒。
如果在社會(huì)面，先解決人們收入問題才能給樓市帶來銷售動(dòng)力，先有錢才買房是買房的一個(gè)正常邏輯，而房企用漲價(jià)去庫存的辦法現(xiàn)在感覺有點(diǎn)天真，如果要更好的賣房，就得了解人們?yōu)楹尾辉纲I房。
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