沙河，一座房價3萬+/平的“城市孤島”，相比「天河北」，或許稱其為「白云南」更加貼切。
“服裝看沙河，沙河一漲全國漲”。
上世紀90年代末期，流行著這樣一句話。
從“一塊布做攤位”自發(fā)形成的市場，到華南三大服裝批發(fā)集散地之一，沙河創(chuàng)造了屬于自己的輝煌。
20多個服裝批發(fā)市場、近2萬個檔口、日均出貨量逾3000噸、平均每天20萬的客流...
這臺“造夢機”中，也充斥著逆襲的故事，走出了不少億萬身家的服裝人。
來自全國各地的商客，穿梭在大大小小的商鋪中淘貨，相中合適的，確定好碼數(shù)、顏色、件數(shù)，檔鋪小妹即刻紙筆飛舞開單，亮出付款碼，通知倉庫。
幾十、幾百件貨物被裝進寫上了買家信息的黑色塑料袋，由拉貨工人飛速送往物流點，等待裝車發(fā)走。
服裝行業(yè)的不景氣，疊加疫情重擊，似乎沒有讓這個地方沉寂太久。
“人、車、貨”大戰(zhàn)，仍舊在這里上演，一不小心，就會來個親密接觸。
雖然嘈雜，卻能感受到人們?yōu)樯畋疾ǖ幕盍Α?/span>
身處沙河，總是不自覺地恍惚。
往西是動物園，往北是白云山，隔著一條廣州大道，就是繁華的天河北。
“得天獨厚”的地理位置，卻在廣園東路，內(nèi)環(huán)路，廣州大道以及將士陵園的切割下，成為了一個“三不管”的邊緣地帶。
既沒有天河“精英”氣息，也沒有越秀的深厚底蘊。
混亂的城市面貌，倒和位于白云山南麓的汽配城像同胞兄弟。
這里屬于天河，卻又不像天河——
即使隔著一條廣州大道，就是繁華的天河北，但這里既沒有整齊劃一的高檔小區(qū)，也沒有高聳入云的寫字樓。
房價，更是雷打不動的3萬+，妥妥天河、越秀、白云交界“洼地”。
｜來源：鏈家
拖累的，除了前文提到的產(chǎn)業(yè)落后、交通混亂，還有拿不出手的商業(yè)配套，不說像樣的商業(yè)體，連稍微有點規(guī)模的超市都找不到。
當然，房屋狀況也是一個很重要的原因。
遍地老破舊，樓齡超過30年的比比皆是。
即便如此，「3字頭上車天河」這個噱頭對于剛需而言，還是足夠誘惑的，長期以來，沙河都是天河二手成交最活躍的區(qū)域。
｜來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會
除了上車門檻低，沙河也不是沒有其他優(yōu)勢。
例如目前已開通的地鐵6號線沙河頂站，可到區(qū)莊換成5號線，6站到珠江新城，未來還有11號線（在建）、26號線（規(guī)劃）通勤加分。
｜沙河站尚未開通
除此之外，省一級的先烈東小學學位，也能算是一個加分項。
如果能夠接受周邊環(huán)境，沙河也是買入天河的一個機會。
當然，首選靠近地鐵、有先烈東小學學位的，不過價格也會高出片區(qū)均價不少。
位于沙河頂站地鐵口，樓齡較新的君華上域，目前業(yè)主報價4.2-5.7萬/平（數(shù)據(jù)來源：貝殼），是這一帶比較熱門的樓盤。
剛需自住是ok的，但如果是投資，就要考慮清楚了，沙河短期內(nèi)的面貌與配套難以改善，上漲的空間并不大。
不過，野蠻生長的沙河，也有一顆擺脫臟亂差的心。
今年4月，天河區(qū)白云山南麓（沙河）片區(qū)城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃獲得通過，定位為“云河芯 粵文坊”，打造廣州數(shù)字創(chuàng)意·藝術(shù)專區(qū)，形成“兩軸兩組團”的新發(fā)展格局。
這標志著，醞釀多年的沙河片區(qū)更新改造即將啟動。
其1.47平方公里的規(guī)劃用地面積，以商住文化兼容用地（20%）、公共管理與公共服務(wù)用地（16%）、居住用地（21%）和道路交通設(shè)施用地（24%）為主，規(guī)劃居住人口4萬人。
從此前的控規(guī)圖來看，改造之后，片區(qū)將在位于內(nèi)環(huán)路東側(cè)新增大量二類居住用地；北部，則新增了大量的商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地。
這意味著，未來局部的拆建工作是不可避免的。
更得期待的是，片區(qū)的更新改造， 還將進一步優(yōu)化和疏解沙河的交通問題。
除了現(xiàn)有的6號線，沙河還會推進地鐵11號線建設(shè)，新增設(shè)26號線，整個片區(qū)形成3條軌道、4座站點，站點800米覆蓋率提升至100%。
另外，水蔭四橫路、新家濂泉路南延段等9條道路也將打通或新增。
但是，一個現(xiàn)實的問題的是，無論是規(guī)劃落實，還是交通的優(yōu)化，都需要足夠的時間。
撕掉“臟亂差”標簽，沙河或許還要再等等。
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