最近高達(dá)55個(gè)城市開(kāi)始給樓市松綁，鄭州更是直接開(kāi)始了貨幣化安置，宏觀經(jīng)濟(jì)政策也開(kāi)始寬松起來(lái)了，很難讓人不和16年開(kāi)始的那次轟轟烈烈的漲價(jià)去庫(kù)存聯(lián)系起來(lái)。
2016年提出了三去一降一補(bǔ)的五大歷史任務(wù)，去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)極其惡劣，房產(chǎn)也賣不出去，各地都出現(xiàn)了爛尾情況，和今天的情況不能說(shuō)完全一樣，也是極其相似了。
簡(jiǎn)單回憶下歷史，16年出現(xiàn)這種局面的原因，是因?yàn)?8年美國(guó)次貸危機(jī)席卷世界，我們當(dāng)然不能幸免，只能四萬(wàn)億救市，其中大部分的錢都流向了基建，這招一出，經(jīng)濟(jì)直接起飛，代價(jià)就是地方債也起飛了，各地都盲目的上馬基建，大搞房地產(chǎn)。
但是，靠放水刺激的經(jīng)濟(jì)不可能持久，到10年就疲軟了，后來(lái)沒(méi)辦法，只能又搞了一波基建狂潮，也就是此時(shí)，我們被稱為基建狂魔，我們的基建水平達(dá)到了世界前列，老百姓的生活確實(shí)便利了很多。
但是，還是那句話，放水刺激的經(jīng)濟(jì)不可能持續(xù)，到14年房地產(chǎn)就又不太行了，房子沒(méi)人買，地產(chǎn)商的貸款就還不上，政府就賣不了地，還不了地方債，容易引發(fā)系統(tǒng)性危機(jī)。
炒股的人可能記得，15年我們的大A股占上了歷史最高點(diǎn)，但隨著美國(guó)的加息，股市泡沫也隨之破滅。
房股雙殺，當(dāng)時(shí)排隊(duì)上天臺(tái)的不在少數(shù)啊。
實(shí)在是沒(méi)有辦法，因?yàn)橐坏┌l(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，我們就會(huì)和日本一樣，被美歐收割，積攢多年的財(cái)富被外資低價(jià)買走，所以只能再次選擇放水刺激經(jīng)濟(jì)。
因?yàn)橹澳芟氲降拇碳な侄味家呀?jīng)用過(guò)了，只能創(chuàng)造性的發(fā)明了貨幣化棚改，通過(guò)漲價(jià)去庫(kù)存來(lái)給房地產(chǎn)企業(yè)和地方債解套。
于是全國(guó)都開(kāi)啟了大拆大建模式，拿了巨額補(bǔ)償金的拆遷戶打頭陣，開(kāi)始買房，強(qiáng)行創(chuàng)造的需求帶來(lái)的是房?jī)r(jià)快速上漲，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，和現(xiàn)在不買以后就買不起了的恐懼，刺激普通人跟風(fēng)買，房?jī)r(jià)也就越漲越高。
貨幣化棚改這一招極妙，不僅能幫助去庫(kù)存，避免房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)暴雷，而且拉高的地價(jià)也能為地方政府創(chuàng)收，緩解“四萬(wàn)億”以來(lái)的城投債等問(wèn)題，并且各地的基建讓我國(guó)的城市面貌煥然一新，堪稱一石多鳥(niǎo)，簡(jiǎn)直贏麻了。
但是，世界上沒(méi)有所有人都贏的美事，房企、地方和城市都贏了，那誰(shuí)輸了？
當(dāng)然是在高點(diǎn)買房的人了，早買房的人賺翻了，拆遷的人也賺翻了，炒房的人更是賺翻了，只有那些被忽悠在高點(diǎn)接盤的人賠哭了，以這次救市力度最大的鄭州為例，房?jī)r(jià)跌了快三年了，也不知道三年前高點(diǎn)上車的人現(xiàn)在如何感想。
客觀上這群人為我國(guó)基建和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了卓越的貢獻(xiàn)，至于代價(jià)嘛，就是低迷的生育率和萎靡的居民消費(fèi)。
房?jī)r(jià)和基建確實(shí)轟轟烈烈的展開(kāi)了，但是，我都記不清這是第幾個(gè)但是了，請(qǐng)注意，最重要的三去一補(bǔ)的任務(wù)沒(méi)有完成，是的，放水的初衷根本沒(méi)有達(dá)到。
說(shuō)實(shí)話，局勢(shì)惡化到現(xiàn)在這個(gè)樣子，真的不是官方的本意，官方的本意是通過(guò)放水，解救岌岌可危的地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槟菚r(shí)候已經(jīng)產(chǎn)能過(guò)剩了，本來(lái)是想讓房產(chǎn)和企業(yè)解套，讓他們降低杠桿，慢慢發(fā)展。
但是，在金錢和政績(jī)的誘惑下，地方和企業(yè)不約而同地選擇了擴(kuò)張，完全不在意去杠桿的事，完全不在意房住不炒，完全不在意系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，全部杠桿拉滿。
直至去年，宇宙第一房企，負(fù)債兩萬(wàn)億的恒大轟然倒塌，許多房地產(chǎn)企業(yè)搖搖欲墜，漲價(jià)去庫(kù)存不僅沒(méi)解決問(wèn)題，反而弄出了更大的問(wèn)題。
這就是所謂的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根本問(wèn)題，貪婪會(huì)讓他們忘記風(fēng)險(xiǎn)，你們說(shuō)，不管制能行嗎？
他們是在逼著上頭下狠手，所以這次房地產(chǎn)企業(yè)和地方債都宣布不再兜底，都得自己想辦法，如果出了問(wèn)題，后果你懂的。
我的時(shí)間有限今天就到這吧，明天多用些數(shù)據(jù)，來(lái)說(shuō)明這次局勢(shì)的嚴(yán)峻程度，也就能說(shuō)明我為什么說(shuō)這次去庫(kù)存效果肯定不會(huì)很好了。
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