地標(biāo)河南濮陽，項(xiàng)目名稱忽略，以防有打廣告嫌疑。因?yàn)橹拔以诜康禺a(chǎn)公司上班，做工程管理，所以也會有很多地產(chǎn)人朋友。
今年以來，我們聊天的話題基本都變了，不再是今年賺了多少錢，而是基本都在問，接下來有什么打算？
什么意思呢？其實(shí)就是說不干房地產(chǎn)了，接下來該干點(diǎn)啥呢？十幾年的房地產(chǎn)工程管理工作，一旦不干這個行業(yè)，我感覺自己也像是前些年和領(lǐng)導(dǎo)嗷嗷叫的高速收費(fèi)員一樣：我除了會收費(fèi)，我啥也不會了，你讓我去干啥？
可惜人家姑娘還有資格對著領(lǐng)導(dǎo)吼叫一頓，我們這些私企的員工哪有那底氣，我們通常都是收拾一下辦公室的東西，跟同事道別一下，然后晚上約同事喝幾杯，算是告別。
接著就回家休息，然后看看某些招聘網(wǎng)站，看看還有沒有招人的。不過大部分的開發(fā)公司都在裁人，哪里還有招人的。
這也很好理解，我們做工程的，都是隨著項(xiàng)目走，現(xiàn)在很少有開發(fā)公司還在不斷拿地，從去年下半年開始，濮陽有多塊土地流拍，沒人敢拿地。那就意味著沒有新項(xiàng)目，沒有新項(xiàng)目談什么新工作？
開發(fā)公司不是慈善機(jī)構(gòu)，一旦沒有新項(xiàng)目了，老項(xiàng)目一結(jié)束，工程師就要卷鋪蓋走人，有良心的企業(yè)會給點(diǎn)補(bǔ)助，不講公德的企業(yè)把當(dāng)月工資一結(jié)就算兩不相欠。
其實(shí)這種形勢在兩年前我就看出來了，那個時候行情還好，我下潛到濮陽轄區(qū)的一個縣城工作，一個月一萬多?？墒切∑髽I(yè)大家都應(yīng)該了解，完全按照老板的喜好發(fā)號施令，干得好算是老板安排有方，干得不好總要有人背鍋，我性子耿直，沒多久就干不下去了。
當(dāng)時就覺得，這個行業(yè)不是長久之際，于是就開始了轉(zhuǎn)型之路。說實(shí)在的，很難，一直到今年算是找到了門路，算是一直砥礪前行吧。
可是即便形勢如此嚴(yán)峻了，我看朋友圈做銷售的朋友，還發(fā)出海報(bào)說某某樓盤二月過后房價(jià)上調(diào)100元。
這也真是太有底氣了，這都啥形勢了，還玩這一套？這和前幾年不一樣，一說漲價(jià)客戶都慌了，畢竟一套房一百多平，每平方漲100元，一套房就是一萬塊，一大把錢呢?？墒乾F(xiàn)在呢？房價(jià)已經(jīng)到了一個尷尬的境地，有錢的很多都已經(jīng)有好幾套房了，而沒買房的，大部分都是真的買不起了。
所以，你再喊著漲價(jià)，對人家都沒啥刺激性了。而且大家都知道買漲不買跌，現(xiàn)在整體形勢是房子價(jià)格在下跌，雖然局地喊漲，但是那都是螳臂當(dāng)車的節(jié)奏，長久不了。
在我看來，房地產(chǎn)公司現(xiàn)在就應(yīng)該低價(jià)去庫存，如果想要賣高價(jià)也可以，那就是提高房產(chǎn)的附加值，提升硬件水平，小區(qū)景觀、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等等。
拿一塊地，掛一張圖，就開始賣房子的時代一去不復(fù)返了，以后買房子，都會更理性，惡，房子最終的屬性就是一件商品。雖然有一定的特殊性，可是依然不能擺脫商品的屬性。
整個濮陽市的房價(jià)，平均下來已經(jīng)在河南省算是領(lǐng)先了，也就鄭州、洛陽兩座城市能超越，其余城市都無法和濮陽比。很多人也都好奇，前些年那是油田片區(qū)的購買力帶動了濮陽房價(jià)的飛升，可是這幾年油田職工很多都外走了，可是房價(jià)依然居高不下，為啥？
前一段時間一個銀行客戶經(jīng)理給我說了一個理由，說濮陽市人雖然少，但是人口局地密度大，就是說華龍區(qū)這一片地方擠進(jìn)來的人多，大家喜歡扎堆，所以拉高了房價(jià)。
關(guān)于這一點(diǎn)，我還真的不太懂，但是有一點(diǎn)我比較明確，那就是人家油田很多離開的人高價(jià)把房子拋售了，然后去大城市買房，本地人很多都當(dāng)了接盤俠，這是不爭的試試吧。當(dāng)然最終的接盤俠是誰，現(xiàn)在還不知道。
慢慢看吧，說起漲價(jià)去庫存這件事兒，我真的不看好。
今天扯得有點(diǎn)多，大家隨便看看吧，感謝閱讀。
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