“漲價(jià)去庫(kù)存”這招還管用嗎？如今，事實(shí)是炒房客在集中拋售！
我們的樓市，從2021年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)進(jìn)入普跌階段，是在復(fù)制兩年前的畫面嗎？意思是，房?jī)r(jià)又要進(jìn)入上漲期了嗎？
其實(shí)，這是一部分人想要的結(jié)果，或者說(shuō)，是有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)在營(yíng)造這種畫面，因?yàn)槿缃竦臉鞘行枰碌臓I(yíng)銷方式刺激一下。
問(wèn)題來(lái)了，如今的樓市能夠重現(xiàn)幾年前的畫面嗎？
一旦管了，房子就下跌，一旦放松，房?jī)r(jià)快速上漲，這就是之前的樓市現(xiàn)狀。
當(dāng)下的樓市，已經(jīng)今非昔比了，所以，再指望漲價(jià)去庫(kù)存的方式打心里戰(zhàn)術(shù)，這個(gè)夢(mèng)是非常難實(shí)現(xiàn)的。
為什么呢？
第一、普通老百姓目前手上沒(méi)有錢，這是最關(guān)鍵的，問(wèn)題又來(lái)了，十年前為什么有錢拿出來(lái)買房，刺激一下就迎來(lái)了十年的房?jī)r(jià)璀璨期。
如今是此一時(shí)彼一時(shí)，所處的時(shí)間不一樣了，結(jié)果是天壤之別，說(shuō)得再直白一點(diǎn)，用漲價(jià)去庫(kù)存這招不靈了。
第二、十年前是棚改的集中期，拆遷補(bǔ)償款較多，而如今，實(shí)體店如履薄冰，舉步維艱，誰(shuí)還有錢拿來(lái)買房，生存都困難。
第三、經(jīng)濟(jì)下行，疫情反復(fù)，普通老百姓有了居安思危的思想，把錢包捂緊就像開(kāi)了會(huì)一樣，形成了共識(shí)，隨時(shí)封控，幾個(gè)月都出不到門，降職降薪，失業(yè)是家常便飯，如果不手握點(diǎn)現(xiàn)金，寸步難行，生活都困難，怎么會(huì)有錢買房子呢？
2020年樓市被打壓，兩年后的今天，各個(gè)城市樓市無(wú)底線松綁，這其實(shí)是各個(gè)城市在行業(yè)內(nèi)卷，是自發(fā)的在救樓市，效果不佳也是情理之中的。
漲價(jià)去庫(kù)存，是不是有點(diǎn)自相矛盾，去庫(kù)存的誠(chéng)意就是降價(jià)，為什么反的呢？因?yàn)槲覀兪琴I漲不買跌的消費(fèi)心態(tài)，在如今，這招絕對(duì)不靈了。
其一、普通老百姓手中沒(méi)錢，這是普遍現(xiàn)象。
其二、普通老百姓對(duì)樓市的信心缺失，期望越來(lái)越低，而且96%的家庭已經(jīng)擁有一套住房，如果再買一套，房產(chǎn)稅隨后呼之欲出，誰(shuí)會(huì)在自找麻煩呢？
有誰(shuí)會(huì)期待年底的房?jī)r(jià)一路飆升呢？即使是炒房客也不會(huì)這么幼稚，更不說(shuō)我們普通老百姓了。
現(xiàn)在很多城市為了刺激買房，全家動(dòng)員用公積金還貸，希望能刺激樓市銷量。
這種刺激方式對(duì)剛需具有深遠(yuǎn)而又偉大的意義，其實(shí)是掛羊頭賣狗肉，因?yàn)?，小年輕買房，必須雙邊父母會(huì)支持，覺(jué)得提取公積金不是現(xiàn)金，心里會(huì)好受一點(diǎn)，但其實(shí)還是真金白銀。
房產(chǎn)專家主張漲價(jià)去庫(kù)存，是非常有私心的，房?jī)r(jià)上漲，去庫(kù)存完成，房企就安全了，炒房客、投資客又賺得盆滿缽滿了。
但是，普通老百姓買房，杠桿更高了，年輕人背負(fù)了高額的房貸，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，假如生病或者失業(yè)，或者降薪，就會(huì)斷供，一無(wú)所有。
錢不是大風(fēng)刮來(lái)的，背的債也不會(huì)憑空消失，漲價(jià)去庫(kù)存，只是轉(zhuǎn)移了風(fēng)險(xiǎn)，從房企轉(zhuǎn)移到了老百姓身上，讓普通老百姓去救有錢人，天價(jià)買了一堆鋼筋水泥，然后，再找接盤俠。
漲價(jià)去庫(kù)存，癡心妄想。
有錢的手握幾套房，沒(méi)房的，如今的高房?jī)r(jià)，買也買不起，寧愿在老家蓋房子，生活質(zhì)量大大提升。
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